【预期】北京国土部门提前稳预期 招标卖地防“地王”

    北京国土部门提前稳预期 招标卖地防“地王”

有业内人士建议，相较于拍卖与挂牌方式出让，招标方式只需一次报价，更利于合理价格的形成，因此，在当前市场预期向好的阶段，招标出让是唯一可选的方式。 漫画：“地王”狂推泡沫

中新网1月14日电(房产频道 陈璞)房价涨跌关键取决于楼市的供求关系，而土地供应量作为楼市潜在供应量指标，则将直接影响未来半年或一年楼市的市场供应量。上周，国土部强调将确保未来土地供应以稳定市场预期，于此同时，北京1月供应的土地近七成将以招标方式出让，也被业内解读为严防“地王”之举。

国土部称未来确保土地供应

在1月11日召开的全国国土资源工作会议上，国土资源部部长徐绍史重申加强房地产用地调控，并称将根据房地产市场形势，合理调整普通商品住房用地供应，确保不低于过去5年年均实际供应，保持土地市场平稳运行。

根据徐绍史披露的数据，去年全国土地出让合同价款2.69万亿元，这一数字低于2011年的3.15万亿元，与2010年的2.7万亿元基本持平。

另据中国指数研究院所公布的数据，去年全国300个城市的土地出让金总额近2万亿元，同比减少了13%。其中住宅用地出让金为1.3万亿元，较2011年减少14%。

尽管年末土地市场的火爆大大缩减了全年的下滑幅度，但是住宅用地交易量的减少，仍在一定程度上加重了市场对未来土地供应紧张，以及房价上涨的预期。以北京为例，2012年出让经营性用地372公顷，仅仅完成全市年度计划1200公顷的31.0%。

为了稳定市场预期，近期国土资源部已经多次表态，一方面要确保土地市场供应，稳定市场对未来楼市供应量的预期。另一方面，要加强对各地土地市场的调控，既要避免土地流标影响未来供应，还要避免“地王”或“过度溢价”再现。

2012年12月，国土资源部土地利用管理司司长廖永林表示国土部将指导各地采取具体措施，包括将总价较高的地块分开卖。综合竞标优质地块。提高付款难度。对可能出现过度竞争的地块，选用“竞地价、竞配建”等多种竞价方式。明确溢价率标准，适时公布本地“地王”的参照标准等。

一次性报价严防“地王”再现

虽然国土部祭出新政，但是在不到一周的时间内天津便拍出双料地王，这也被媒体评论为“最尴尬喊话”。

12月24日，鲁能控股以46.2亿将天津天塔道地块收入囊中。楼面地价15000元/平方米，溢价率24.53%，该地块成为天津新双料地王，也成为了国土部新政后出现的首个地王。而就在两天之后，12月26日，上海又再次出现地王，并刷新全国土地总价纪录。

对于“地王”的频频出现，有业内人士直言，仅靠喊话强调抑制“地王”，并不能真正消灭“地王”。

有分析认为，由于拍卖与挂牌方式最终都要经历现场竞价，“地王”很容易在竞争中产生。

据北京市整理储备中心土地公示信息显示，1月北京将会供应24宗土地，土地面积209公顷。在已经成交的5宗土地中，有3宗以招标方式顺利成交，而在1月即将出让的19宗土地中，13宗土地将以招标方式出让。

如此看来，1月北京共计会有24宗经营性土地发生交易，其中以招标方式出让的达到16宗，占比高达66.7%。

伟业我爱我家市场研究院统计分析认为，66.7%的招标出让率，为招拍挂制度以来罕见的高值。统计显示，2012年全年北京市共计成交75宗住宅及商业综合土地，只有22宗土地招标出让，占比仅仅只有29.3%，其余53宗土地均以挂牌方式出让。

　　有业内人士建议，相较于拍卖与挂牌方式出让，招标方式只需一次报价，更利于合理价格的形成，因此，在当前市场预期向好的阶段，招标出让是唯一可选的方式。